鈴の生活筆記 祐是昕的一天

    買房是我的目標，所以我一直都有在增加這方面的知識，看房產專家的影片、看文章等等，其實不是很完整。這是我讀的第一本不動產買賣相關書籍，是一本工具書，內容完整豐富，個人認為很適合不動產小白入門閱讀，慢慢累積房地產知識。不動產從規劃買房、找房仲看房、買賣簽約流程、跟銀行貸款、捐贈到繼承等，程序繁瑣，要注意的細節非常多，尤其是金額龐大，沒有相關的知識或處理不好常常會有交易糾紛，或是受騙上當。作者許代書是房仲出身的，他用輕鬆幽默的口吻描述他經手過的案件所遇到的問題，整理了十五個章節，告訴讀者在處理地產各交易情況時，該注意的眉角及交易安全。

    其實房地產專業知識隨手可得，作者的實務經驗所給出的建議我認為是此書很值得我們參考的。看完這本書，對我來說原本似懂非懂的概念，也都有更深一層的了解。像是斡旋跟要約的差別；不要以為嫌貨才能買到便宜，有些屋主不喜歡他的房子被嫌東嫌西，若是屋主不缺錢，你原本喜歡的房子他就不賣了；買方一定要調閱謄本以及不動產移轉時買方跟賣方分別要繳哪些稅。

第一章 買房前該做什麼功課？中古屋、新成屋或預售屋如何選擇？

功課一：確定房子的大小、坪數
功課二：衡量自身的收入以及自備款
功課三：選定房子的區域、地段
功課四：中古屋、新成屋以及預售屋哪個好？

第二章 仲介在想什麼? 斡旋、要約傻傻分清楚

如何與仲介打交道
看屋時要看些什麼？
什麼是一般委託？什麼又是專任委託？
該付斡旋金嗎？還是簽要約書好？
見面談大玩心理戰，撇步報乎你知
嫌貨才是買貨人？小心踢到鐵板

第三章 不動產買賣流程及交易安全注意事項

流程一：簽約確保交易安全，履約保證省不了
流程二：用印買賣雙方須準備什麼文件？
流程三：完稅應繳納之稅金，水、電、瓦斯費該如何切算？
流程四：交屋買房不能住，延遲交屋怎麼辦？

第四章 認識瑕疵擔保責任

買屋有瑕疵，賣方必須負責嗎？
時間限定要注意，以免做冤大頭
增建部分屬於瑕疵擔保範圍嗎？

第五章 看懂謄本，才不會買錯房

建物或土地謄本有三個部分，標示部、所有權部及他項權利部。

買方看謄本的目的是看標的物有沒有被限制登記及貸款設定金額是否超過買賣價款。

第六章 貸款心得分享

銀行如何評估貸款？
現金收入可以貸款嗎？

第七章 怎樣送房給子女才划算？

將不動產移轉給小孩，買賣好、還是贈與好？
二等親不動產買賣申報，有哪些眉角？
二等親不動產買賣，價格該如何決定？

第八章 不動產相關稅金介紹

房屋稅：增建部分是否要納稅？有稅籍就是合法增建？
地價稅：有兩間以上不動產，全都可以申請自用稅率嗎？
契稅、印花稅、登記規費：所有契約都會有契稅嗎？登記規費是怎麼收的？
土地增值稅：什麼樣的情況下要繳土地增值稅？土增稅自用稅率用過了就不能再用了嗎？
房地合一稅：賣房子怎麼報稅？併入綜所稅，還是繳房地合一稅？

第九章 共有不動產如何解套？

什麼是公同共有？什麼是分別共有？哪些人有優先購買權？
共有土地或建築改良物要如何分割、如何合併？

第十章 如何增加權狀坪數？

合法陽台補登可以增加權狀坪數
陽台補登應備文件

第十一章 房地產老師都在教什麼？借名登記如何保障雙方權益？

投資跟著老師走，買房不用錢？
亂簽「AB約」，小心觸法得不償失
借名登記糾紛多，教你自保有絕招

第十二章 親人過世了，如何辦理繼承？

誰是遺產繼承人？順序如何排定？
除了公同共有繼承、分別共有繼承，還可以分割繼承喔！
如何辦理繼承登記？
應備哪些文件？

第十三章 不想繼承債務？你可選擇拋棄繼承或限定繼承

拋棄繼承與限定繼承有何差異？該如何取捨？
別以為「拋棄繼承」就不用幫忙還債

第十四章 避免爭產大戰，超前部署預立遺囑

遺囑要怎麼立才有效？
你不可不知的權益—特留分

第十五章 親人臥病昏迷，如何代為處理財產？

監護宣告vs輔助宣告